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VERKAUFT! Sanierte 2 ZKB großer Balkon - 54 m² im 5.OG ohne Lift im Rheingauviertel € 155.000,-
Lage: Das Rheingauviertel gehört zu den beliebtesten Stadtviertel Wiesbadens.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke, die Innenstadt und die Stadtbushaltestelle sind fußläufig zu erreichen.

Im Rheingauviertel gilt Anwohnerparken mit Parkausweis.

Wiesbaden die Landeshauptstadt von Hessen (ca. 280.000 Einwohner) ist – zusammen mit der Landeshauptstadt Mainz – der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des westlichen Rhein-Main-Gebietes sowie Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum.
Wiesbaden ist an die Autobahnen A3 (Frankfurt/Köln), A 66 (Frankfurt/Rüdesheim) und an die A 643 (Wiesbaden/Mainz) sowie an das Eisenbahnnetz der Deutschen Bahn AG angeschlossen. Die südliche Grenze von Wiesbaden bildet der Main und der Rhein.
In Wiesbaden gibt es rd. 125.000 sozialversicherungspflichtige Beschäftigte. Die Kaufkraft beträgt rd. 22.705 Euro je Einwohner und Jahr und liegt somit 13,4 % über dem Bundesdurchschnitt.
Mit seinem großen Schatz an Villen aus der Gründerzeit, grünen Wohngebieten in Zentrumsnähe aber auch sorgsam renovierten urbanen Häusern im Stil der Gründerzeit rangiert Wiesbaden unter den beliebtesten Städten Deutschlands. Nirgendwo findet man so viele Beispiele aus Historismus und Jugendstil.
Beschreibung: Das Gebäude wurde 2012 durch Außenfassaden-, Dach- und Kellerdämmung modernisiert.
Ebenfalls 2012 wurden eine Treppenhausrenovierung, eine Grünanlagenneugestaltung vorgenommen und neue Vorstellbalkone montiert. Die Elektrik und das Bad wurden 2007 modernisiert.

Es steht doppelter Stauraum zur Verfügung, da ein Kellerraum und ein Speicherabteil im Dachgeschoss vorhanden ist.

Es gibt einen Gemeinschaftwäschetrockenraum im DG und einen Gemeinschaftsfahrradraum im KG.
Nutzfläche ca.:54 m²
Baujahr: 1951
Letzte Modernisierung:2012
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energiebedarf:215.3 kWh/(m²*a)
Ausstattung: - geräumige Küche
- Tageslichtbad
- Laminatboden
- weiße Kunststoff-Doppelfenster
- geräumiger Balkon
- Kellerraum
- Dachbodenabteil
- Fahrrad- und Wäschetrockenraum


Das Hausgeld beträgt 195,- € mtl., davon entfallen auf umlagefähige NK 95,-€ und auf nichtumlagefähige NK 100,- €.

Hinzu kommen verbrauchsabhängige Strom- und Gaskosten in Höhe von momentan 106,- € mtl.
Bezugsfrei:3-6 Monate nach Kaufvertragsabschluss
Hausgeld:195,00 EUR
Kaufpreis: 155.000,00 EUR
Provision:9.222,50 (5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst) EUR