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Galeriewhg. mit Dachterrasse in Stilaltbau! 3,5 ZKB - 123 m² ruhig seitl. Bahnhofstr. € 448.000,-
Lage: Das Haus ist ruhig gelegen in einer Seitenstraße zwischen Bahnhofstraße und Adolfsallee, nur 4 Fußminuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Parkanlagen und die Stadtbushaltestelle sind fußläufig zu erreichen.
Beschreibung: Der sehr gepflegte denkmalgeschützte Stilaltbau besteht aus 6 Wohneinheiten.

Die Galeriewohnung im Dachgeschoß (4. + 5.OG) mit 123 m² ist aufgeteilt in:

Wohnzimmer: 35,00 m²
Galerie : 9,92 m²
Flur : 15,60 m²
Schlafen 1 : 23,50 m²
Schlafen 2 : 14,51 m²
Küche : 14,36 m²
Badezimmer : 7,39 m²
Gäste-WC : 2,06 m²
Abstell : 1.00 m²
Dachterrasse: 1,87 m² (1/4 Berechnung)
Nutzfläche ca.:123 m²
Baujahr: 1900
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:120.3 kWh/(m²*a)
Ausstattung: Zur Ausstattung dieser außergewöhnlichen Galeriewohnung gehören:

- Parkettboden
- helle moderne Einbauküche
- Galerie
- Dachterrasse
- Kaminofen
- Tageslichtbad mit Wanne-weiß gefliest
- Gäste-WC-weiß gefliest
- weiße Doppelfenster (Kunststoff)
- Gasetagenheizung
- Kellerraum
- Innenhofnutzung
Bezugsfrei:Frühjahr 2020
Sonstiges:2019 wird das komplette Dach des Hauses erneuert!

Die Dachsanierung ist über die angesparten Rücklagen bereits gedeckt.

Den dadurch bestehenden Steuervorteil kann der Käufer der Wohnung geltend machen.

Die Wohnung wird im Frühjahr 2020 freigestellt. Bis zur Freistellung wird eine Miete von € 1.100,- + NK entrichtet.
Hausgeld:247,00 EUR
Kaufpreis: 448.000,00 EUR
Provision:€ 26.656,- (5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst) EUR