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VERKAUFT! Dachwhg. 3 ZKBB - 71 m² + 23 m² Dachraum in kleiner WE mit Kamin Niedernhausen € 179.000,-
Lage: Niedernhausen ist eine Gemeinde im Taunus mit fast 15.000 Einwohnern und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt und Anschluss an die A 3 mit nur 20 min. Fahrzeit zum Frankfurter Flughafen. Über die B 455 ist Wiesbaden ebenfalls in nur 20 min. erreichbar.

Die Gemeinde Niedernhausen weist mit 134 % einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex des Bundesdurchschnitts (100 %) auf, womit Niedernhausen die Gemeinde mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen im Rheingau-Taunus-Kreis ist.

Niedernhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmärkten, Bäcker und Metzger, Kindergärten und Schulen.

Die Eigentumsanlage liegt eingebettet in einer Grünanlage nahe des Waldrandes von Niedernhausen.

Der Bushaltestelle nach Wiesbaden ist nur 3 Fußminuten und die S-Bahnhaltestelle nach Frankfurt nur 7-8 Fußminuten entfernt -
Beschreibung: Die sonnige Dachwohnung befindet sich in einem 1984 errichteten 6 Parteienhaus.

Die gepflegte Eigentumsanlage besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 24 Einheiten.

Die Wohnung liegt im 2.OG und verfügt über

- geräumiger Wohn-Essbereich
- offener Kamin mit Glastür
- Einbauküche
- Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Diele
- Flur zum Schlaftrakt
- Bad mit Wanne und Dusche
- modernisiertes Gäste-WC
- ausgebauter Dachboden - 23 m² mit Zugtreppe
- Keller mit 10,14 m²
- Gemeinschaftswaschraum
- Gemeinschaftsfahrradraum
- 1 KFZ-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Die Nebenkosten von € 383,- setzen sich zusammen aus € 259,- umlagefähigen und
€ 124,- nicht umlagefähigen Nebenkosten.
Nutzfläche ca.:71 m²
Baujahr: 1984
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Ausstattung: Zur Ausstattung gehören:

- moderne Einbauküche
- gemauerter Kamin
- Laminatboden in allen Räumen
- Laminatboden im ausgebauten Bodenraum
Bezugsfrei:kurzfristig möglich
Sonstiges:Der Einbau einer Raumspar- oder Wendeltreppe zum Dachboden wäre möglich.

Die Wohnung wurde bislang von einer 4-köpfigen Familie bewohnt. Bei geringerer Personenzahl werden die verbrauchsabhängigen Nebenkosten geringer aufallen.
Hausgeld:383,00 EUR
Kaufpreis: 179.000,00 EUR
Provision:10.650,50 (5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst) EUR