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VERKAUFT !Sehr gepflegtes 1-2 Fam.-Hs mit 6 Zimmern + 2 Bäder - 199qm Eltville-Erbach € 535.000,-
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Ortsrand von Eltville-Erbach mit 1-2 Familienhausbebauung. Malerische Weinberge befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das nahe Kloster Eberbach ist über einen Fußweg erreichbar.Erbach (Rheingau) ist ein Stadtteil der Sekt-, Wein- und Rosenstadt Eltville am Rhein im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Mit rund 3600 Einwohnern ist Erbach nach der Kernstadt der zweitgrößte Stadtteil und ist einer der bekannten Weinbauorte im Rheingau.Erbach ist über drei Anschlussstellen von der Bundesstraße B 42 aus erreichbar. Diese ist unter Umgehung von Eltville und Walluf vierstreifig an die Bundesautobahn 66 angeschlossen. Außerdem ist Erbach ein Haltepunkt für die Regionalbahnen zwischen Frankfurt Hbf und Koblenz.
Beschreibung: Das Haus, mit schön eingewachsenem Grundstück und sehr gepflegter Außenanlage, besteht aus 2 Etagen mit Vollunterkellerung und einer Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage.Das 1968 errichtete Haus, mit 1982 errichteten Anbau, kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.Eine Teilungserklärung zur Nutzung für 2 Wohneinheiten liegt vor!Das EG besteht aus:Küche : 21,08 m²Wohnen : 19,67 m²Esssen : 19,79 m²Diele : 15.31 m²Gäste : 10,57 m²Bad : 11,16 m²Treppe : 5,92 m² (1/2 Berechnung)Das OG besteht aus:Schlafen : 21,08 m² Schlafen : 18,87 m² (Wohnen)Schlafen : 10,57 m²Ankleide : 11,16 m² (Küche)Diele : 9,28 m²Bad : 6,35 m²Treppe : 5,92 m² (1/2 Berechnung)Terrasse : 11,90 m² (1/2 Berechnung)Der Keller, bestehend aus 5 Räumen, besitzt eine Nutzfläche von 70m².Das Dachgeschoss kann noch komplett ausgebaut werden.
Nutzfläche ca.:199 m²
Baujahr: 1968
Letzte Modernisierung:2014
Heizungsart:NIGHT_STORAGE_HEATER
Befeuerungsart:ELECTRICITY
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energiebedarf:296.93 kWh/(m²*a)
Ausstattung: Das in Massivbauweise (HBL) errichtete Haus wurde 1982 um einen Anbau (Ytong) erweitert.Das EG ist mit hochwertigen Fliesen- und massivem Buchenholzboden versehen, im OG liegt Teppichboden.Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Das Bad im EG wurde 1982 modernisiert und ist vollständig mit hochwertigem Carrara-Marmor gefliest.Das Duschbad im OG wurde 2014 modernisiert und mit einer bodentiefen Dusche versehen.Alle Fenster wurden 1985 gegen weiße doppelverglaste Kunststoff-Fenster getauscht.Die komplette Außenanlage wurde 2007 erneuert.Ein Heizkamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme.Die Beheizung erfolgt überNachtspeicherstrom. Empfehlenswert wäre der Tausch gegen eine moderne Brennwertheizung. Kaminanschlüsse sind vorhanden.
Bezugsfrei:Sommer/Herbst 2018
Kaufpreis: 535.000,00 EUR
Provision:€ 31.832,50 (5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst) EUR