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Idyllisch-Nähe Biebricher Schloßpark! 2-3 Fam.-Haus mit 213 m² - modernisiert 2005 € 715.000,-
Lage: Das Haus befindet sich in einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Der Biebricher Schloßpark und das Rheinufer sind nur 200 m entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Beschreibung: Das 2-3 Familienhaus wurde ca 1914 errichtet und erstmalig 1957 um- und angebaut.

Von 2004-2006 fanden sehr umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt und das Haus wurde vollständig saniert.

Das Haus besteht aus:

2 Wohnungen im EG, die zur Zeit als eine Wohnung (4 ZKB) genutzt wird und vermietet ist zu einem Mietpreis von 890,- + NK.

1 Maisonettewohnung im OG und DG, die freigestellt ist.

Wohnung 1 im EG mit 38,8 m² bestehend aus
2 Zimmer, Küche, Bad

Wohnung 2 im EG mit 52,2 m² bestehend aus
2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse und Gärtchen

Wohnung 3 im OG und DG (Maisonettewhg.)
mit 121,7 m² bestehend aus 4 Zimmern, Küche, 2 Bäder und Dachterrasse.

Das Grundstück ist 188 m² groß
Nutzfläche ca.:213 m²
Baujahr: 1914
Letzte Modernisierung:2006
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Ausstattung: Sanierungen von 2004-2006:

- neue Heizungsanlage samt Heizkörper
- neue Rohrleitungen aus Kupfer für Wasser und
Heizung
- neue Abwasserleitungen im Haus
- die gesamte Elektrik wurde neu installiert
- der komplette Dachstuhl wurde erneuert
- Dachterrasse wurde neu abgedichtet und belegt
- Fenster, Haustüren und Rollläden erneuert
- die Wand zur Straßenseite isoliert
- Außen- und Innenwände verputzt + gestrichen
- die Böden erneuert
- Installation einer zentralen Satellitenanlage

2014 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung
mit Speicher eingebaut.

2016 wurde die Dachterrasse mit Douglasie-Riffelbohlen samt Unterkonstruktion neu belegt.
Bezugsfrei:Maisonettewhg. kurzfristig möglich
Kaufpreis: 715.000,00 EUR
Provision:€ 42.542,50 (5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst) EUR