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2 kl. Häuser mit Hof und großem Garten! 7,5 Zimmer-183 m² + Areal 610 m² Wi-Delkenheim € 590.000,-
Lage: Der Stadtteil Delkenheim liegt im Osten Wiesbadens an der Grenze zum Main-Taunus-Kreis, unmittelbar in der Nähe der Autobahnen A66 und A3 und ist somit sehr gut zu erreichen.
Es handelt sich um einen kleinen Ort mit rund 5000 Einwohnern, der auch einige Industriezweige beheimatet. Unter anderem hat die Firma Abbott hier eine große Niederlassung.

Die Häuser befinden sich im Ortskern von Wi-Delkenheim in einer ruhigen Seitenstraße mit geschlossener Bebauung.

Der große Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar.
Beschreibung: Das Vorderhaus aus dem Jahre 1890 mit 100 m² besteht aus:

EG:
Wohnen 27,46 m²
Zimmer 1 13,67 m²
Bad 4,00 m²
Diele 8,00 m²

OG :

Flur 7,11 m²
Küche 12,28 m²
Zimmer 1 4,76 m²
Zimmer 2 11,82 m²
Zimmer 3 11,17 m²

Das Hinterhaus aus dem Jahre 1968 mit 83 m² besteht aus:

EG:

- Einliegerwohnung /Hobbyraum mit 32 m²
Wohn-/Nutzfläche
- Duschbad
- Waschküche/Heizungsraum
- Flur

OG:

- Flur
- geräumige Küche
-Schlafzimmer (vorher Wohnzimmer)
- Wohnzimmer (bestehend aus 2 Schlafzimmern)

- Das Haus ist teilunterkellert mit 31,08 m²

Im Hof befindet sich ein überdachter Carport.

Über das Hinterhaus erreicht man den großen Garten mit einem geräumigen Schuppen.
Nutzfläche ca.:183 m²
Baujahr:
Letzte Modernisierung:2017
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:229 kWh/(m²*a)
Ausstattung: Beider Häuser wurden umfangreich saniert!

Das Vorderhaus ist nicht unterkellert während das Hinterhaus teilunterkellert ist mit 31,08 m² im UG.

Vorderhaus:

- Dach 2002
- Hoftor 2010
- Elektrik 2014
- Fußböden und Wände 2014
- Fenster 2016/2019 mit Rolläden
- Bad 2017


Hinterhaus:

- Dach 1975
- Hoftor 2010
- Fenster 2016/2019 mit Rolläden
- Elektrik 2019
- Fußböden und Wände 2019
- Bad 2019

Die Gaszentralheizung (Bj.1991) ist umfänglich getauscht und befindet sich in einwandfreiem Zustand.

Beide Häuser sind durch eine Abgeschlossenheitserklärung und Teilungserklärung in 2 Wohneinheiten geteilt.
Bezugsfrei:9-12 Monate nach Kaufvertragsabschluss
Sonstiges:Vorderhaus:

Anschlüsse für die Küche sind auch im Zimmer 1 EG, falls ein Umbau gewünscht ist.
Somit bestünde die Möglichkeit ein weiteres Schlafzimmer im OG zu generieren.

Hinterhaus:

Der große Hobbyraum mit Duschbad im EG besitzt einen eigenen Eingang und kann auch als Büro/Werkstatt genutzt werden.

Zugang zum Garten hat man über einen Gartengang im EG, oder das Wohnzimmer im OG.

Zum Haus gehören ein kleiner Schuppen am Carport im Hof und eingeräumiger gemauerter Schuüpppen im Garten.
Kaufpreis: 590.000,00 EUR
Provision:35.105,- (5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst) EUR